104 Avenue GARE · La Pocatière
Valeur estimée
183 000 $
Unifamiliale · 1 190 $/m² · 153,8 m² · constr. 1957 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404771261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404771261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 11 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 746 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −20 394 $ | 331 051 $ Poids 74 % |
| 2 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 901 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 164 167 $ Poids 58 % |
| 3 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 614 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 757 $ Poids 47 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 716 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 306 194 $ Poids 45 % |
| 5 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 591 $ Poids 39 % |
| 6 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 127 m · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 243 022 $ Poids 35 % |
| 7 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 889 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 219 629 $ Poids 34 % |
| 8 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 889 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 219 629 $ Poids 34 % |
| 9 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 132 m · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 294 $ Poids 27 % |
| 10 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 966 $ Poids 25 % |
| 11 | 900, 4ième rue Dionne, La Pocatière 2024-06-03 · 780 m · Vendu 208 000 $ (1 409 $/m²) 147,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 258 287 $ Poids 21 % |
| 12 | 1529, Rue de la Ferme, La Pocatière 2024-03-19 · 556 m · Vendu 180 000 $ (1 218 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 213 416 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.