83 Chemin STATION · La Pocatière
Valeur estimée
225 600 $
Unifamiliale · 1 493 $/m² · 151,1 m² · constr. 1986 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404771883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404771883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 27 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 799 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +28 892 $ | 377 225 $ Poids 73 % |
| 2 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 939 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 513 $ Poids 59 % |
| 3 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 589 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 62 463 $ Poids 51 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 767 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 335 626 $ Poids 47 % |
| 5 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 687 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 010 $ Poids 43 % |
| 6 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 602 $ Poids 36 % |
| 7 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 129 m · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −4 452 $ | 258 903 $ Poids 34 % |
| 8 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 925 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 307 $ Poids 33 % |
| 9 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 925 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 307 $ Poids 33 % |
| 10 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 196 m · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 919 $ Poids 28 % |
| 11 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 746 $ Poids 27 % |
| 12 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 812 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.