806 Rue CHEMINOT · La Pocatière
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 161,9 m² · constr. 1990 · terrain 960,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404772043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404772043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 80 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 689 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 394 768 $ Poids 70 % |
| 2 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 811 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 932 $ Poids 53 % |
| 3 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 187 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −39 849 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 438 $ Poids 43 % |
| 4 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 559 $ Poids 42 % |
| 5 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 505 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 66 037 $ Poids 42 % |
| 6 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 651 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 346 540 $ Poids 38 % |
| 7 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 22 m · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 061 $ Poids 35 % |
| 8 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 796 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 796 $ Poids 34 % |
| 9 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 796 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 796 $ Poids 34 % |
| 10 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −34 254 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 437 493 $ Poids 30 % |
| 11 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 204 m · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 421 $ Poids 23 % |
| 12 | 900, 4ième rue Dionne, La Pocatière 2024-06-03 · 712 m · Vendu 208 000 $ (1 409 $/m²) 147,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 277 514 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.