814 Rue CHEMINOT · La Pocatière
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 158,7 m² · constr. 1990 · terrain 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404772325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404772325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 75 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 715 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 391 081 $ Poids 72 % |
| 2 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 823 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 326 $ Poids 56 % |
| 3 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 474 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 65 334 $ Poids 46 % |
| 4 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 016 $ Poids 42 % |
| 5 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 676 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 343 306 $ Poids 41 % |
| 6 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 19 m · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 778 $ Poids 35 % |
| 7 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 806 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 873 $ Poids 35 % |
| 8 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 806 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 873 $ Poids 35 % |
| 9 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 179 $ Poids 25 % |
| 10 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 241 m · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 194 791 $ Poids 25 % |
| 11 | 900, 4ième rue Dionne, La Pocatière 2024-06-03 · 734 m · Vendu 208 000 $ (1 409 $/m²) 147,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 275 259 $ Poids 21 % |
| 12 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 398 880 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.