811 Rue CHEMINOT · La Pocatière
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 1 852 $/m² · 148,9 m² · constr. 1990 · terrain 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404772560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404772560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 58 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 750 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 379 789 $ Poids 76 % |
| 2 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 874 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 409 $ Poids 64 % |
| 3 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 527 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 63 180 $ Poids 55 % |
| 4 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 714 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 333 402 $ Poids 51 % |
| 5 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 640 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 654 $ Poids 48 % |
| 6 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 166 $ Poids 39 % |
| 7 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 627 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 382 $ Poids 38 % |
| 8 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 859 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 985 $ Poids 36 % |
| 9 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 859 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 985 $ Poids 36 % |
| 10 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 57 m · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 786 $ Poids 34 % |
| 11 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 753 $ Poids 31 % |
| 12 | 108, avenue de la Gare, La Pocatière 2024-06-21 · 210 m · Vendu 145 000 $ (1 019 $/m²) 142,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 798 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.