1470 Boulevard DESROCHERS · La Pocatière
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 99,7 m² · constr. 1996 · terrain 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404772966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404772966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 58 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 595 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 210 073 $ Poids 84 % |
| 2 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 219 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 256 947 $ Poids 80 % |
| 3 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 487 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +11 245 $ | 287 197 $ Poids 79 % |
| 4 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 417 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 437 $ Poids 76 % |
| 5 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 658 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 332 739 $ Poids 69 % |
| 6 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 282 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 411 293 $ Poids 69 % |
| 7 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 731 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 016 $ Poids 61 % |
| 8 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 728 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 021 $ Poids 60 % |
| 9 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 552 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 478 $ Poids 60 % |
| 10 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 447 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 211 489 $ Poids 57 % |
| 11 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 698 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge +31 491 $ | 394 772 $ Poids 54 % |
| 12 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 959 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 306 876 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.