921 Avenue GAGNÉ · La Pocatière
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 125,3 m² · constr. 1984 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404784099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404784099400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 73 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 705 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 168 360 $ Poids 78 % |
| 2 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 669 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 337 443 $ Poids 68 % |
| 3 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 652 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 295 $ Poids 67 % |
| 4 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 665 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +21 338 $ | 341 257 $ Poids 64 % |
| 5 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 231 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 493 $ Poids 59 % |
| 6 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 798 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 566 $ Poids 59 % |
| 7 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 737 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 309 553 $ Poids 58 % |
| 8 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 550 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 350 098 $ Poids 55 % |
| 9 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 913 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 093 $ Poids 53 % |
| 10 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 217 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 223 106 $ Poids 52 % |
| 11 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 919 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 595 $ Poids 50 % |
| 12 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 709 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 414 717 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.