80 Avenue GARE · La Pocatière
Valeur estimée
182 300 $
Autre · 1 287 $/m² · 141,6 m² · terrain 3 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
11 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404784884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 200 $
Valeur bâtiment
10 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404784884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 11 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 865 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 388 $ Poids 68 % |
| 2 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 890 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 746 $ Poids 67 % |
| 3 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 293 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 075 $ Poids 65 % |
| 4 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 773 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 155 $ Poids 55 % |
| 5 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 814 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 225 $ Poids 54 % |
| 6 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 727 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 503 $ Poids 45 % |
| 7 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 955 $ Poids 42 % |
| 8 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 725 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 602 $ Poids 42 % |
| 9 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 762 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +33 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 647 $ Poids 40 % |
| 10 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 540 $ Poids 39 % |
| 11 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 999 $ Poids 34 % |
| 12 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 865 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 599 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.