923 Avenue GAGNÉ · La Pocatière
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 98 m² · constr. 1984 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404785250300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404785250300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 64 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 253 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −3 748 $ | 270 006 $ Poids 86 % |
| 2 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 166 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +14 219 $ | 247 195 $ Poids 85 % |
| 3 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 400 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 259 196 $ Poids 80 % |
| 4 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 579 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 328 869 $ Poids 75 % |
| 5 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 808 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 208 420 $ Poids 74 % |
| 6 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 473 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 609 $ Poids 64 % |
| 7 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 579 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 570 $ Poids 60 % |
| 8 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 204 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 197 921 $ Poids 58 % |
| 9 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 856 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 298 189 $ Poids 58 % |
| 10 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 833 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 225 320 $ Poids 56 % |
| 11 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 963 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 289 268 $ Poids 55 % |
| 12 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 533 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 211 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.