920 Avenue GAGNÉ · La Pocatière
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 103,8 m² · constr. 1984 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404785517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404785517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 59 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 181 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −3 748 $ | 277 501 $ Poids 81 % |
| 2 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 198 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge +14 219 $ | 254 347 $ Poids 69 % |
| 3 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 132 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 203 272 $ Poids 68 % |
| 4 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 880 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 214 061 $ Poids 66 % |
| 5 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 439 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 266 673 $ Poids 65 % |
| 6 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 690 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 310 662 $ Poids 65 % |
| 7 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 591 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 337 433 $ Poids 64 % |
| 8 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 545 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 667 $ Poids 60 % |
| 9 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 766 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 380 335 $ Poids 57 % |
| 10 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 541 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 870 $ Poids 55 % |
| 11 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 887 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 231 108 $ Poids 54 % |
| 12 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 621 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 665 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.