922 Avenue GAGNÉ · La Pocatière
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 96,3 m² · constr. 1986 · terrain 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404785638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404785638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 64 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 207 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +16 406 $ | 247 286 $ Poids 88 % |
| 2 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 160 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 270 309 $ Poids 87 % |
| 3 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 455 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 259 304 $ Poids 82 % |
| 4 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 601 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 327 718 $ Poids 76 % |
| 5 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 900 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 206 766 $ Poids 69 % |
| 6 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 565 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 074 $ Poids 61 % |
| 7 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 637 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 663 $ Poids 60 % |
| 8 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 935 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 298 258 $ Poids 57 % |
| 9 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 114 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 198 353 $ Poids 54 % |
| 10 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 289 509 $ Poids 53 % |
| 11 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 301 978 $ Poids 53 % |
| 12 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 906 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 225 623 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.