921 Rue MARIE-ANNE-JUCHEREAU · La Pocatière
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 82,5 m² · constr. 1992 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404786401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404786401700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 58 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 243 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 235 738 $ Poids 88 % |
| 2 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 443 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 262 $ Poids 81 % |
| 3 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 235 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 328 064 $ Poids 69 % |
| 4 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 829 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 185 231 $ Poids 66 % |
| 5 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 576 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 307 340 $ Poids 64 % |
| 6 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 934 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 285 508 $ Poids 62 % |
| 7 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 152 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge +6 247 $ | 259 974 $ Poids 55 % |
| 8 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 246 938 $ Poids 54 % |
| 9 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 288 983 $ Poids 50 % |
| 10 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 878 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 260 438 $ Poids 49 % |
| 11 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 626 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 299 $ Poids 45 % |
| 12 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 914 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 193 344 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.