934 Place MARIE-ANNE-JUCHEREAU · La Pocatière
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 108,4 m² · constr. 1993 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404786809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404786809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 63 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 76 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +7 497 $ | 294 690 $ Poids 73 % |
| 2 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 705 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 792 $ Poids 72 % |
| 3 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 13 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 71 % |
| 4 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 830 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 403 437 $ Poids 57 % |
| 5 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 631 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 328 586 $ Poids 57 % |
| 6 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 841 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 695 $ Poids 56 % |
| 7 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 297 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 267 675 $ Poids 56 % |
| 8 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 818 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 327 961 $ Poids 55 % |
| 9 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 615 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 345 586 $ Poids 54 % |
| 10 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 772 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 898 $ Poids 54 % |
| 11 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 998 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 218 536 $ Poids 53 % |
| 12 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 509 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 654 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.