926 Avenue GAGNÉ · La Pocatière
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 94,8 m² · constr. 1986 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404786921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404786921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 60 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 216 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +16 406 $ | 245 436 $ Poids 91 % |
| 2 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 127 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 268 370 $ Poids 87 % |
| 3 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 489 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 257 370 $ Poids 83 % |
| 4 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 627 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 325 503 $ Poids 76 % |
| 5 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 934 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 205 307 $ Poids 67 % |
| 6 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 672 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 863 $ Poids 59 % |
| 7 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 600 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 955 $ Poids 59 % |
| 8 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 971 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 296 024 $ Poids 58 % |
| 9 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 299 649 $ Poids 56 % |
| 10 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 284 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 340 833 $ Poids 54 % |
| 11 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 287 473 $ Poids 52 % |
| 12 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 93 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 196 969 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.