928 Place MARIE-ANNE-JUCHEREAU · La Pocatière
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 172,8 m² · constr. 1994 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404787340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404787340900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 87 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 564 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 701 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 587 $ Poids 55 % |
| 2 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 977 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 449 460 $ Poids 52 % |
| 3 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 870 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 407 327 $ Poids 50 % |
| 4 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 741 m · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −42 059 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 456 458 $ Poids 43 % |
| 5 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 794 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 401 $ Poids 40 % |
| 6 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 628 $ Poids 37 % |
| 7 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 762 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 344 $ Poids 29 % |
| 8 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 762 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 344 $ Poids 29 % |
| 9 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 479 m · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +4 452 $ | 283 289 $ Poids 28 % |
| 10 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 801 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 178 $ Poids 22 % |
| 11 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 640 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 084 $ Poids 21 % |
| 12 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 688 m · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 420 906 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.