82 Chemin STATION · La Pocatière
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 1 291 $/m² · 275,4 m² · constr. 1980 · terrain 948,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404793418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
223845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404793418500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 80 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 427 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 815 $ Poids 67 % |
| 2 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 640 $ Poids 34 % |
| 3 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 640 $ Poids 34 % |
| 4 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +39 579 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 497 488 $ Poids 21 % |
| 5 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 457 322 $ Poids 15 % |
| 6 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 247 839 $ Poids 15 % |
| 7 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 353 151 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.