941 Avenue GAGNÉ · La Pocatière
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 93,9 m² · constr. 1987 · terrain 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404795719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404795719600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 66 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 190 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 420 $ Poids 93 % |
| 2 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 130 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 457 $ Poids 87 % |
| 3 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 561 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 257 360 $ Poids 82 % |
| 4 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 707 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 324 174 $ Poids 73 % |
| 5 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 966 m · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 204 432 $ Poids 65 % |
| 6 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 636 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 084 $ Poids 57 % |
| 7 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 742 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 383 $ Poids 57 % |
| 8 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +9 835 $ | 299 657 $ Poids 56 % |
| 9 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 295 984 $ Poids 56 % |
| 10 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 363 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 340 719 $ Poids 55 % |
| 11 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 287 526 $ Poids 49 % |
| 12 | 922, avenue Gagné, La Pocatière 2024-12-23 · 112 m · Vendu 299 000 $ (3 105 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 354 120 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.