938 Avenue GAGNÉ · La Pocatière
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 99,1 m² · constr. 1987 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404796777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404796777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 63 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 53 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 176 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 273 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 251 832 $ Poids 80 % |
| 3 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 591 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 264 064 $ Poids 71 % |
| 4 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 711 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 331 853 $ Poids 68 % |
| 5 | 142, avenue de la Gare, La Pocatière 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 188 500 $ (1 945 $/m²) 96,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 209 490 $ Poids 61 % |
| 6 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 107 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 201 936 $ Poids 61 % |
| 7 | 765, rue du Cheminot, La Pocatière 2025-06-30 · 703 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 896 $ Poids 57 % |
| 8 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +9 835 $ | 307 730 $ Poids 55 % |
| 9 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 774 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 157 $ Poids 53 % |
| 10 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 656 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 285 $ Poids 50 % |
| 11 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 802 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 309 082 $ Poids 48 % |
| 12 | 922, avenue Gagné, La Pocatière 2024-12-23 · 144 m · Vendu 299 000 $ (3 105 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 362 193 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.