1202 Rue PIERRE-RUETTE-D'AUTEUIL · La Pocatière
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 145,3 m² · constr. 1988 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404797056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404797056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 70 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 869 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 602 $ Poids 67 % |
| 2 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 960 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +32 291 $ | 373 942 $ Poids 65 % |
| 3 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 101 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 61 789 $ Poids 65 % |
| 4 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 242 338 $ Poids 50 % |
| 5 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 900 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 329 764 $ Poids 48 % |
| 6 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 787 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 127 $ Poids 46 % |
| 7 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 899 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 435 $ Poids 45 % |
| 8 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 826 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 250 $ Poids 38 % |
| 9 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 180 $ Poids 37 % |
| 10 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 828 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 042 $ Poids 35 % |
| 11 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 836 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 822 $ Poids 35 % |
| 12 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 836 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 822 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.