901 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
487 900 $
Autre · 1 704 $/m² · 286,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,2 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404800335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
222997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404800335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 92 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2026-05-19 · 624 m · Vendu 325 000 $ (1 096 $/m²) 296,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 455 $ Poids 81 % |
| 2 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 424 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 335 $ Poids 63 % |
| 3 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 424 m · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 335 $ Poids 63 % |
| 4 | 412-416, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2025-07-04 · 643 m · Vendu 520 000 $ (1 918 $/m²) 271,1 m² · constr. 1873 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 012 $ Poids 57 % |
| 5 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 706 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +37 592 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 694 $ Poids 50 % |
| 6 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 385 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +49 754 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 481 562 $ Poids 42 % |
| 7 | 1000-1002, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-09-04 · 814 m · Vendu 173 000 $ (717 $/m²) 241,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +6 055 $ | 211 174 $ Poids 39 % |
| 8 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 609 m · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 247 344 $ Poids 21 % |
| 9 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 727 m · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 478 116 $ Poids 21 % |
| 10 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 443 948 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.