295 Avenue DOMAINE-LACOMBE · La Pocatière
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 86,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404801226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404801226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 61 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 164 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 189 335 $ Poids 77 % |
| 2 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 566 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 313 247 $ Poids 75 % |
| 3 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 813 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 419 $ Poids 72 % |
| 4 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 696 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 260 452 $ Poids 70 % |
| 5 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 505 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 275 883 $ Poids 63 % |
| 6 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 701 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 292 778 $ Poids 60 % |
| 7 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 364 $ Poids 56 % |
| 8 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +26 695 $ | 305 028 $ Poids 54 % |
| 9 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 748 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 345 308 $ Poids 54 % |
| 10 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 240 671 $ Poids 51 % |
| 11 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 810 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 434 $ Poids 48 % |
| 12 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +14 994 $ | 273 889 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.