404 Rue FORTIN · La Pocatière
Valeur estimée
207 800 $
Unifamiliale · 2 027 $/m² · 102,5 m² · constr. 1893 · terrain 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404810104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
75 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404810104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 18 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 421 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 282 473 $ Poids 72 % |
| 2 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 345 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 442 $ Poids 72 % |
| 3 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 601 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 381 $ Poids 69 % |
| 4 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 617 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 778 $ Poids 64 % |
| 5 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 666 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 047 $ Poids 61 % |
| 6 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 658 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 332 769 $ Poids 59 % |
| 7 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 895 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 254 579 $ Poids 59 % |
| 8 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 426 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 602 $ Poids 58 % |
| 9 | 1100, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-08-25 · 901 m · Vendu 200 000 $ (1 996 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 811 $ Poids 53 % |
| 10 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 672 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 972 $ Poids 53 % |
| 11 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 508 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 262 676 $ Poids 51 % |
| 12 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 525 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 361 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.