406 Rue FORTIN · La Pocatière
Valeur estimée
179 600 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 76,5 m² · constr. 1873 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404810203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
51 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404810203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 11 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 0 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 374 $ Poids 97 % |
| 2 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 725 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 894 $ Poids 60 % |
| 3 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 594 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 275 143 $ Poids 53 % |
| 4 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 651 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 193 527 $ Poids 52 % |
| 5 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 404 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 883 $ Poids 51 % |
| 6 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2024-12-11 · 0 m · Vendu 131 000 $ (1 712 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 127 $ Poids 48 % |
| 7 | 1201, rue Poiré, La Pocatière 2026-04-22 · 983 m · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 228 473 $ Poids 46 % |
| 8 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 184 590 $ Poids 41 % |
| 9 | 1411, Place du Boisé, La Pocatière 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 114 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 992 $ Poids 34 % |
| 10 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 234 709 $ Poids 33 % |
| 11 | 1305, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (1 947 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 175 555 $ Poids 20 % |
| 12 | 1002, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-06-04 · 739 m · Vendu 218 000 $ (2 595 $/m²) 84 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 226 964 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.