1003 Avenue MAILLOUX · La Pocatière
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 121 m² · constr. 1970 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404810810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404810810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 67 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 299 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 312 137 $ Poids 86 % |
| 2 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 689 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 155 210 $ Poids 80 % |
| 3 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 154 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 058 $ Poids 73 % |
| 4 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 238 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 151 $ Poids 72 % |
| 5 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 600 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 312 859 $ Poids 71 % |
| 6 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 750 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 316 149 $ Poids 64 % |
| 7 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 338 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 409 $ Poids 63 % |
| 8 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 451 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 327 105 $ Poids 62 % |
| 9 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 597 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 290 468 $ Poids 57 % |
| 10 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 622 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 383 348 $ Poids 56 % |
| 11 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 653 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 259 $ Poids 53 % |
| 12 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 207 262 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.