1008 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 167,7 m² · constr. 1933 · terrain 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404811937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404811937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 58 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 735 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 379 581 $ Poids 67 % |
| 2 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 259 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −27 886 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 443 860 $ Poids 66 % |
| 3 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 814 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 333 471 $ Poids 58 % |
| 4 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 501 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 154 342 $ Poids 54 % |
| 5 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 475 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 207 280 $ Poids 37 % |
| 6 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 475 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 207 280 $ Poids 37 % |
| 7 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 984 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −32 321 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 967 $ Poids 35 % |
| 8 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 763 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 812 $ Poids 31 % |
| 9 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 137 m · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 378 512 $ Poids 27 % |
| 10 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 679 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 278 431 $ Poids 24 % |
| 11 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 178 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 038 $ Poids 22 % |
| 12 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 252 939 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.