1009 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 113,7 m² · constr. 1873 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404821042400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404821042400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 35 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 420 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 393 $ Poids 87 % |
| 2 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 48 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 055 $ Poids 68 % |
| 3 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 810 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 961 $ Poids 68 % |
| 4 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 721 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 981 $ Poids 63 % |
| 5 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 567 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 276 933 $ Poids 62 % |
| 6 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 119 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 117 203 $ Poids 61 % |
| 7 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 719 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 295 126 $ Poids 61 % |
| 8 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 743 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 350 680 $ Poids 59 % |
| 9 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 870 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 277 461 $ Poids 58 % |
| 10 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 787 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 404 $ Poids 52 % |
| 11 | 701, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-04 · 589 m · Vendu 190 000 $ (1 738 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 096 $ Poids 51 % |
| 12 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 465 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 528 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.