1021 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 1 413 $/m² · 178,8 m² · constr. 1873 · terrain 1 082,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404821867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
64 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404821867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 44 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 349 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 371 247 $ Poids 84 % |
| 2 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 816 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 364 271 $ Poids 53 % |
| 3 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 953 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 375 $ Poids 47 % |
| 4 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 833 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +36 064 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 346 260 $ Poids 44 % |
| 5 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −34 318 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 464 199 $ Poids 40 % |
| 6 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 503 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 213 949 $ Poids 29 % |
| 7 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 503 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 213 949 $ Poids 29 % |
| 8 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 86 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 669 $ Poids 29 % |
| 9 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 881 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 061 $ Poids 24 % |
| 10 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 47 m · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 390 578 $ Poids 23 % |
| 11 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 760 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 874 $ Poids 22 % |
| 12 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 867 m · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 293 508 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.