1012 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 96,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404822141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404822141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 77 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 553 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 274 057 $ Poids 77 % |
| 2 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 773 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 698 $ Poids 68 % |
| 3 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 869 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 247 214 $ Poids 63 % |
| 4 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 925 m · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 266 224 $ Poids 63 % |
| 5 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 808 m · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 257 038 $ Poids 62 % |
| 6 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 528 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 619 $ Poids 60 % |
| 7 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 773 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 641 $ Poids 55 % |
| 8 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 816 m · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 930 $ Poids 53 % |
| 9 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 209 621 $ Poids 52 % |
| 10 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 540 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 041 $ Poids 52 % |
| 11 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 501 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 256 342 $ Poids 50 % |
| 12 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 601 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 277 196 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.