1102 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
191 300 $
Unifamiliale · 1 503 $/m² · 127,3 m² · constr. 1875 · terrain 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404822632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
65 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404822632700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 13 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 1 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 496 $ Poids 77 % |
| 2 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 575 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 130 570 $ Poids 71 % |
| 3 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 116 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 239 $ Poids 71 % |
| 4 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 530 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 334 $ Poids 70 % |
| 5 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 920 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 343 $ Poids 65 % |
| 6 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 982 m · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 213 005 $ Poids 64 % |
| 7 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 830 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 590 $ Poids 58 % |
| 8 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 832 m · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 257 974 $ Poids 55 % |
| 9 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 668 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 294 244 $ Poids 50 % |
| 10 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 976 m · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 293 884 $ Poids 50 % |
| 11 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 742 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 933 $ Poids 50 % |
| 12 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 881 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 286 922 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.