402 Rue OUELLET · La Pocatière
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 172,5 m² · constr. 1956 · terrain 840,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404831476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
223053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404831476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 72 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 408 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 449 130 $ Poids 73 % |
| 2 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 871 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 424 571 $ Poids 57 % |
| 3 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 851 m · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge −22 093 $ | 350 898 $ Poids 51 % |
| 4 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 562 m · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 172 851 $ Poids 46 % |
| 5 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 938 m · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 198 $ Poids 42 % |
| 6 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 530 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 229 964 $ Poids 33 % |
| 7 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 530 m · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 229 964 $ Poids 33 % |
| 8 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −42 446 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 456 071 $ Poids 32 % |
| 9 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 27 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 247 855 $ Poids 25 % |
| 10 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 23 m · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 383 730 $ Poids 25 % |
| 11 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 815 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 281 520 $ Poids 22 % |
| 12 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 891 m · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 366 809 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.