1203 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 188 m² · constr. 1955 · terrain 1 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404832829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404832829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 74 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 474 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 466 147 $ Poids 88 % |
| 2 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 317 $ Poids 47 % |
| 3 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 068 $ Poids 44 % |
| 4 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 956 m · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 440 007 $ Poids 38 % |
| 5 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 134 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 255 965 $ Poids 31 % |
| 6 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 377 797 $ Poids 25 % |
| 7 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 682 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 639 $ Poids 19 % |
| 8 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 118 m · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 400 578 $ Poids 18 % |
| 9 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 899 m · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 291 495 $ Poids 17 % |
| 10 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 307 890 $ Poids 16 % |
| 11 | 810, rue du Cheminot, La Pocatière 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 222 600 $ (1 427 $/m²) 156 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 251 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 267 422 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.