1202 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
320 100 $
Autre · 1 569 $/m² · 204 m² · constr. 1946 · terrain 1 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404833353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404833353800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 74 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 452 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 483 713 $ Poids 86 % |
| 2 | 705, 5e Avenue Mailloux, La Pocatière 2026-07-09 · 616 m · Vendu 275 000 $ (1 484 $/m²) 185,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 276 501 $ Poids 73 % |
| 3 | 401-401A, 6e avenue Pilote, La Pocatière 2026-07-02 · 864 m · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 307 779 $ Poids 60 % |
| 4 | 111-113, 5e avenue Mailloux, La Pocatière 2025-11-13 · 986 m · Vendu 275 000 $ (1 267 $/m²) 217,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 655 $ Poids 52 % |
| 5 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 765 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 676 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 307 426 $ Poids 50 % |
| 6 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 711 $ Poids 48 % |
| 7 | 502-504, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-06-13 · 854 m · Vendu 235 000 $ (1 094 $/m²) 214,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 263 721 $ Poids 48 % |
| 8 | 500, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2025-10-02 · 754 m · Vendu 242 000 $ (1 381 $/m²) 175,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 273 425 $ Poids 46 % |
| 9 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 742 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 737 $ Poids 45 % |
| 10 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 085 $ Poids 43 % |
| 11 | 701, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-01-05 · 911 m · Vendu 60 000 $ (350 $/m²) 171,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 73 059 $ Poids 41 % |
| 12 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 186 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 255 173 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.