1204 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 113,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404833575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404833575500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 47 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 675 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 281 170 $ Poids 77 % |
| 2 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 271 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 726 $ Poids 65 % |
| 3 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 158 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 673 $ Poids 60 % |
| 4 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 139 215 $ Poids 54 % |
| 5 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 834 m · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 200 243 $ Poids 54 % |
| 6 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 800 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 295 404 $ Poids 53 % |
| 7 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 970 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 283 397 $ Poids 52 % |
| 8 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 968 m · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 153 $ Poids 51 % |
| 9 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 828 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 035 $ Poids 50 % |
| 10 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 999 m · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 350 040 $ Poids 49 % |
| 11 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 285 513 $ Poids 47 % |
| 12 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 862 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 268 535 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.