1206 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 227,3 m² · constr. 1840 · terrain 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404833786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404833786700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 77 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 780 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 338 $ Poids 73 % |
| 2 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 504 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +37 547 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 424 494 $ Poids 61 % |
| 3 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 793 m · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 487 $ Poids 59 % |
| 4 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 772 $ Poids 40 % |
| 5 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +45 042 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 329 $ Poids 30 % |
| 6 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 439 m · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 284 758 $ Poids 25 % |
| 7 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 211 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 265 643 $ Poids 21 % |
| 8 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 716 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 283 302 $ Poids 20 % |
| 9 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 380 526 $ Poids 20 % |
| 10 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 193 544 $ Poids 19 % |
| 11 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 367 624 $ Poids 19 % |
| 12 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −31 430 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 347 002 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.