1316 Rue TERRASSE · La Pocatière
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 1 793 $/m² · 244 m² · constr. 1978 · terrain 3 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 146,1 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404846239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404846239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 90 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 371 026 $ Poids 58 % |
| 2 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 463 826 $ Poids 49 % |
| 3 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 435 244 $ Poids 31 % |
| 4 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 471 $ Poids 29 % |
| 5 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 471 $ Poids 29 % |
| 6 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 169 m · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 332 394 $ Poids 25 % |
| 7 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +49 800 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 318 $ Poids 21 % |
| 8 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 448 225 $ Poids 16 % |
| 9 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 236 157 $ Poids 16 % |
| 10 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 961 m · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 357 $ Poids 13 % |
| 11 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +36 048 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 459 115 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.