1301 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
435 300 $
Autre · 2 255 $/m² · 193 m² · constr. 1974 · terrain 1 239,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,6 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
8221
Usage
Service de vétérinaires et d'hôpital pour les animaux de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404854133300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
223097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404854133300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 89 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 654 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 471 637 $ Poids 81 % |
| 2 | 705, 5e Avenue Mailloux, La Pocatière 2026-07-09 · 793 m · Vendu 275 000 $ (1 484 $/m²) 185,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 306 839 $ Poids 73 % |
| 3 | 401-401A, 6e avenue Pilote, La Pocatière 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 136 $ Poids 58 % |
| 4 | 500, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2025-10-02 · 939 m · Vendu 242 000 $ (1 381 $/m²) 175,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 299 708 $ Poids 48 % |
| 5 | 701, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (350 $/m²) 171,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 334 $ Poids 44 % |
| 6 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 807 $ Poids 41 % |
| 7 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 519 $ Poids 40 % |
| 8 | 111-113, 5e avenue Mailloux, La Pocatière 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 267 $/m²) 217,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 688 $ Poids 36 % |
| 9 | 502-504, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 094 $/m²) 214,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 931 $ Poids 35 % |
| 10 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 312 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 280 802 $ Poids 30 % |
| 11 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +41 187 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 448 993 $ Poids 28 % |
| 12 | 705, 5e Avenue Mailloux, La Pocatière 2024-07-03 · 793 m · Vendu 225 000 $ (1 214 $/m²) 185,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 288 080 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.