1304 Avenue CÈDRES · La Pocatière
Valeur estimée
217 800 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 87,1 m² · constr. 1987 · terrain 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404855078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404855078500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 23 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 55 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 247 471 $ Poids 87 % |
| 2 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 511 m · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +9 835 $ | 289 100 $ Poids 85 % |
| 3 | 1411, Place du Boisé, La Pocatière 2025-06-20 · 394 m · Vendu 265 000 $ (3 114 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 497 $ Poids 65 % |
| 4 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 674 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 189 951 $ Poids 62 % |
| 5 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 964 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 314 133 $ Poids 58 % |
| 6 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 248 593 $ Poids 55 % |
| 7 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 865 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 328 809 $ Poids 49 % |
| 8 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 035 $ Poids 48 % |
| 9 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 967 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 671 $ Poids 48 % |
| 10 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 234 $ Poids 42 % |
| 11 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 278 292 $ Poids 37 % |
| 12 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 754 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.