1306 Avenue CÈDRES · La Pocatière
Valeur estimée
245 400 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 98,7 m² · constr. 1987 · terrain 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404855148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404855148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 39 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 504 m · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +9 835 $ | 307 109 $ Poids 78 % |
| 2 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 47 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 263 314 $ Poids 62 % |
| 3 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 968 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 659 $ Poids 58 % |
| 4 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 970 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 331 262 $ Poids 56 % |
| 5 | 1411, Place du Boisé, La Pocatière 2025-06-20 · 387 m · Vendu 265 000 $ (3 114 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 558 $ Poids 48 % |
| 6 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 263 548 $ Poids 48 % |
| 7 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 948 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 308 584 $ Poids 42 % |
| 8 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 251 339 $ Poids 41 % |
| 9 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 938 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 894 $ Poids 41 % |
| 10 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 956 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 201 567 $ Poids 40 % |
| 11 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 294 043 $ Poids 39 % |
| 12 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 887 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.