1302 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
395 300 $
Autre · 1 628 $/m² · 242,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 477 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404855753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
223109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404855753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 86 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 920 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 254 $ Poids 67 % |
| 2 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 956 $ Poids 47 % |
| 3 | 111-113, 5e avenue Mailloux, La Pocatière 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 267 $/m²) 217,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 229 $ Poids 34 % |
| 4 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 394 238 $ Poids 32 % |
| 5 | 1000-1002, 1ière rue Poiré, La Pocatière 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 173 000 $ (717 $/m²) 241,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 186 937 $ Poids 32 % |
| 6 | 502-504, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 094 $/m²) 214,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 289 635 $ Poids 31 % |
| 7 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 624 $ Poids 29 % |
| 8 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 624 $ Poids 29 % |
| 9 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +48 252 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 769 $ Poids 26 % |
| 10 | 412-416, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (1 918 $/m²) 271,1 m² · constr. 1873 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 293 $ Poids 26 % |
| 11 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 223 m · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −24 890 $ | 295 021 $ Poids 24 % |
| 12 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 222 061 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.