1312 Avenue CÈDRES · La Pocatière
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 120,8 m² · constr. 1993 · terrain 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404856431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404856431000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 49 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 558 m · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 225 880 $ Poids 80 % |
| 2 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 473 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 060 $ Poids 67 % |
| 3 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 586 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 894 $ Poids 63 % |
| 4 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 978 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 237 $ Poids 59 % |
| 5 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 337 $ Poids 43 % |
| 6 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 130 $ Poids 41 % |
| 7 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 344 370 $ Poids 41 % |
| 8 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 308 $ Poids 40 % |
| 9 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 965 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 954 $ Poids 40 % |
| 10 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 925 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 57 904 $ Poids 36 % |
| 11 | 211, 11e Avenue Bouchard, La Pocatière 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 284 500 $ (2 415 $/m²) 117,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 342 935 $ Poids 34 % |
| 12 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 305 006 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.