1324 Avenue FALAISE · La Pocatière
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 82,1 m² · constr. 1999 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404858760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404858760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 68 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 190 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 254 442 $ Poids 86 % |
| 2 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 444 m · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge +26 695 $ | 298 197 $ Poids 76 % |
| 3 | 1411, Place du Boisé, La Pocatière 2025-06-20 · 211 m · Vendu 265 000 $ (3 114 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 261 012 $ Poids 67 % |
| 4 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 895 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 184 820 $ Poids 63 % |
| 5 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 337 601 $ Poids 42 % |
| 6 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 306 750 $ Poids 39 % |
| 7 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 747 $ Poids 38 % |
| 8 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 235 245 $ Poids 35 % |
| 9 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 269 096 $ Poids 32 % |
| 10 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2024-12-11 · 895 m · Vendu 131 000 $ (1 712 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 174 022 $ Poids 31 % |
| 11 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +14 994 $ | 268 204 $ Poids 30 % |
| 12 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 286 803 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.