102 Rue BÉRUBÉ · La Pocatière
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 170,3 m² · constr. 2019 · terrain 2 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 451,5 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404859580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404859580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 90 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 998 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 446 715 $ Poids 47 % |
| 2 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 860 $ Poids 31 % |
| 3 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 147 $ Poids 26 % |
| 4 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 404 446 $ Poids 23 % |
| 5 | 400, 11e rue Ouellet, La Pocatière 2024-06-25 · 752 m · Vendu 335 000 $ (2 174 $/m²) 154,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 448 339 $ Poids 20 % |
| 6 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 76 583 $ Poids 19 % |
| 7 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 842 $ Poids 19 % |
| 8 | 606, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 202 $/m²) 149,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 842 $ Poids 19 % |
| 9 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 767 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 591 $ Poids 18 % |
| 10 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −28 946 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 524 842 $ Poids 17 % |
| 11 | 1415, 4e Avenue Painchaud, La Pocatière 2024-06-12 · 678 m · Vendu 349 000 $ (2 468 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +35 665 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 484 396 $ Poids 15 % |
| 12 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 280 104 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.