607 Rue GRONDIN · La Pocatière
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 110,4 m² · constr. 1967 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404862449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404862449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 51 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 753 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 294 658 $ Poids 72 % |
| 2 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 633 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 360 $ Poids 59 % |
| 3 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 645 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 264 787 $ Poids 57 % |
| 4 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 491 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 341 $ Poids 56 % |
| 5 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 652 m · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 197 599 $ Poids 52 % |
| 6 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 828 m · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 309 232 $ Poids 51 % |
| 7 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 541 m · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge −18 265 $ | 297 173 $ Poids 51 % |
| 8 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 386 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 363 $ Poids 50 % |
| 9 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 146 428 $ Poids 48 % |
| 10 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −19 244 $ | 361 148 $ Poids 47 % |
| 11 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 296 568 $ Poids 47 % |
| 12 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 745 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 324 059 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.