608 Rue GRONDIN · La Pocatière
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 93,1 m² · constr. 1958 · terrain 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404863633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404863633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 25 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 498 m · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 260 480 $ Poids 87 % |
| 2 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 302 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 566 $ Poids 73 % |
| 3 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 675 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 242 433 $ Poids 71 % |
| 4 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 791 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 286 273 $ Poids 70 % |
| 5 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 909 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 222 978 $ Poids 66 % |
| 6 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 975 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −14 219 $ | 212 715 $ Poids 63 % |
| 7 | 1411, Place du Boisé, La Pocatière 2025-06-20 · 552 m · Vendu 265 000 $ (3 114 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 839 $ Poids 54 % |
| 8 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 608 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 304 218 $ Poids 50 % |
| 9 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 620 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 196 108 $ Poids 49 % |
| 10 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 252 014 $ Poids 46 % |
| 11 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 102 456 $ Poids 45 % |
| 12 | 501, 6e Avenue Pilote, La Pocatière 2025-06-25 · 972 m · Vendu 265 000 $ (3 085 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 489 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.