610 Rue GRONDIN · La Pocatière
Valeur estimée
220 700 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 94,4 m² · constr. 1968 · terrain 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404863831600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404863831600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 24 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 499 m · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 273 738 $ Poids 85 % |
| 2 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 649 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 245 363 $ Poids 73 % |
| 3 | 1314, avenue des Cèdres, La Pocatière 2025-12-18 · 327 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 341 $ Poids 70 % |
| 4 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 785 m · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 301 793 $ Poids 69 % |
| 5 | 802, 12ième avenue boulevard Dallaire, La Pocatière 2026-05-14 · 896 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 236 154 $ Poids 65 % |
| 6 | 80, chemin de la Station, Sainte-Anne-de-la-Pocatière 2026-06-19 · 951 m · Vendu 218 750 $ (2 466 $/m²) 88,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −3 281 $ | 225 256 $ Poids 62 % |
| 7 | 1411, Place du Boisé, La Pocatière 2025-06-20 · 567 m · Vendu 265 000 $ (3 114 $/m²) 85,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 863 $ Poids 52 % |
| 8 | 1098, rue du Parc, La Pocatière 2025-06-25 · 590 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 313 807 $ Poids 49 % |
| 9 | 123, avenue Digé, La Pocatière 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 716 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 263 980 $ Poids 46 % |
| 10 | 406, 10ième rue Fortin, La Pocatière 2026-04-22 · 628 m · Vendu 157 000 $ (2 052 $/m²) 76,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +6 374 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 197 442 $ Poids 46 % |
| 11 | 500, 11ième avenue Bouchard, La Pocatière 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 067 $/m²) 93,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 108 149 $ Poids 45 % |
| 12 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 739 m · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 222 699 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.