1304-1310 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 1 458 $/m² · 291,2 m² · constr. 1943 · terrain 2 346,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346,9 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404865225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404865225500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 89 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 988 m · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 414 881 $ Poids 40 % |
| 2 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 944 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +41 358 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 461 $ Poids 38 % |
| 3 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 795 $ Poids 36 % |
| 4 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 795 $ Poids 35 % |
| 5 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +54 328 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 486 136 $ Poids 25 % |
| 6 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 233 697 $ Poids 10 % |
| 7 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 454 059 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.