1316 Avenue PAINCHAUD · La Pocatière
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 202 m² · constr. 1986 · terrain 3 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 316 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404865459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404865459500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 91 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 9e rue boulevard Desrochers, La Pocatière 2026-06-01 · 853 m · Vendu 424 000 $ (2 196 $/m²) 193,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 481 518 $ Poids 69 % |
| 2 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 980 m · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 214 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 353 339 $ Poids 39 % |
| 3 | rue de la Vigie, La Pocatière 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 580 $/m²) 205,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 131 $ Poids 34 % |
| 4 | 762, rue de la Vigie, La Pocatière 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 596 $/m²) 192,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 489 $ Poids 33 % |
| 5 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 442 020 $ Poids 31 % |
| 6 | 1100, 6ième avenue Pilote, La Pocatière 2024-07-08 · 517 m · Vendu 230 000 $ (1 195 $/m²) 192,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 529 $ Poids 27 % |
| 7 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 179 m · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 318 615 $ Poids 21 % |
| 8 | 1009, rue Dionne, La Pocatière 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 627 $/m²) 199,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 939 $ Poids 18 % |
| 9 | 313, 7e rue Sirois, La Pocatière 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 204 $/m²) 207,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 068 $ Poids 17 % |
| 10 | 304, 3ième avenue De Guise, La Pocatière 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 217 000 $ (1 287 $/m²) 168,6 m² · constr. 1873 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 300 504 $ Poids 9 % |
| 11 | 905, 3e rue Fraser, La Pocatière 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 431 $/m²) 181,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 358 207 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.