1330 Avenue CÈDRES · La Pocatière
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 1 667 $/m² · 262,9 m² · constr. 1971 · terrain 2 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 571,4 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404866139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404866139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 90 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, 12e Avenue Dallaire, La Pocatière 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 537 $/m²) 237,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 372 781 $ Poids 50 % |
| 2 | 1436, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-05-13 · 927 m · Vendu 382 500 $ (1 406 $/m²) 272 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 448 533 $ Poids 44 % |
| 3 | 864, avenue du Plateau, La Pocatière 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (1 867 $/m²) 233 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 466 244 $ Poids 36 % |
| 4 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 815 $ Poids 32 % |
| 5 | 401, avenue Painchaud, La Pocatière 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 412 $/m²) 276,2 m² · constr. 1848 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 815 $ Poids 32 % |
| 6 | 1319, 2e avenue de la Falaise, La Pocatière 2024-05-14 · 60 m · Vendu 262 000 $ (1 155 $/m²) 226,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 334 141 $ Poids 20 % |
| 7 | 109, 5ième avenue Mailloux, La Pocatière 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 182 000 $ (744 $/m²) 244,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 180 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 243 188 $ Poids 13 % |
| 8 | 104, 1ère rue Poiré, La Pocatière 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (1 413 $/m²) 243,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +69 401 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 461 580 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.