1327 Avenue CÈDRES · La Pocatière
Valeur estimée
204 200 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 108,2 m² · constr. 1873 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 400 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404866312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
61 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404866312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 16 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2026-05-21 · 382 m · Vendu 281 000 $ (3 105 $/m²) 90,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 283 922 $ Poids 60 % |
| 2 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 543 $ Poids 56 % |
| 3 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 469 m · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 195 594 $ Poids 50 % |
| 4 | 1214, rue Pierre-Ruette-D'Auteuil, La Pocatière 2025-12-19 · 959 m · Vendu 249 899 $ (2 584 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 261 945 $ Poids 49 % |
| 5 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 658 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 532 $ Poids 48 % |
| 6 | 932, rue Marie-Anne-Juchereau, La Pocatière 2025-06-26 · 958 m · Vendu 200 000 $ (1 845 $/m²) 108,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 331 $ Poids 47 % |
| 7 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 544 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 114 719 $ Poids 41 % |
| 8 | 803, avenue Martin, La Pocatière 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (2 953 $/m²) 92,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 290 890 $ Poids 40 % |
| 9 | 703, 10e Avenue Potvin, La Pocatière 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (2 546 $/m²) 114,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 406 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 269 932 $ Poids 38 % |
| 10 | 806, 10e avenue Potvin, La Pocatière 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 951 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 163 $ Poids 38 % |
| 11 | 301, 3e Rue Fraser, La Pocatière 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 365 $/m²) 105,7 m² · constr. 1863 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 288 622 $ Poids 36 % |
| 12 | 1000, 4e rue Dionne, La Pocatière 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (3 198 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 341 884 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.