291 Rue BÉRUBÉ · La Pocatière
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 139 m² · constr. 1982 · terrain 1 324,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
404866746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
14082404866746600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
266 000 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pocatière
Vaut plus que 62 % des 3 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2026-06-30 · 421 m · Vendu 235 000 $ (1 823 $/m²) 128,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 229 545 $ Poids 84 % |
| 2 | 1102, 4ième avenue Painchaud, La Pocatière 2025-08-26 · 597 m · Vendu 115 000 $ (903 $/m²) 127,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 281 $ Poids 59 % |
| 3 | 601, 7ième rue Sirois, La Pocatière 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 004 $/m²) 139,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 441 $ Poids 53 % |
| 4 | 1006, 4e avenue Painchaud, La Pocatière 2025-07-23 · 712 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 861 $ Poids 46 % |
| 5 | 929, 12ième avenue Dallaire, La Pocatière 2025-06-10 · 952 m · Vendu 60 000 $ (440 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 504 $ Poids 46 % |
| 6 | 904, 3ième rue Fraser, La Pocatière 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 339 900 $ (2 304 $/m²) 147,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 286 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +22 094 $ | 356 486 $ Poids 37 % |
| 7 | 800, avenue Proulx, La Pocatière 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 351 658 $ Poids 34 % |
| 8 | 400, 10ième avenue Potvin, La Pocatière 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (2 021 $/m²) 132,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 323 398 $ Poids 32 % |
| 9 | 206, 3e Avenue De Guise, La Pocatière 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 214 $/m²) 155,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 205 $ Poids 31 % |
| 10 | 1007, 4e rue Dionne, La Pocatière 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 175 303 $ Poids 30 % |
| 11 | 611, 13e rue Grondin, La Pocatière 2024-07-02 · 393 m · Vendu 210 000 $ (1 610 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 265 137 $ Poids 27 % |
| 12 | 1003, 5ième rue Rouleau, La Pocatière 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 019 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.